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Die Pflegeimmobilie

ein sicheres Investment

Bis zu 8% Rendite bei passender Finanzierung 

Immobilien als Kapitalanlagen


Die Immobilie als Kapitalanlage ist eine  sehr beliebte Investition. Wir konzentrieren uns schwerpunktmäßig auf die Pflegeimmobilie, die gegenüber der herkömmlichen vermieteten Eigentumswohnung wesentliche Vorteile mit sich bringt:

Top Rendite bis zu 8%

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage bietet Ihnen eine gute Renditen zwischen 4-5%. Bei einer entsprechen Finanzierung (z.B KfW) können Sie sogar eine Eigenkapitalrendite von 8% erreichen (dies ist natürlich abhängig von Ihrer Bonität und Ihrem Steuersatz). Hierzu beraten wir Sie gerne

Hohe Sicherheit der Miete

Wer selbst schon mal eine Immobilie vermietet hat, der weiss, dass es mit den Mietzahlung schon mal Schwierigkeiten geben kann. Bei der Pflegeimmobilie ist dies meist mehrfach abgesichert; durch bonitätsstarke Betreiber, eine staatliche Refinanzierung, durch Patronatserklärungen oder Bankbürgschaften. Sie wollen mehr erfahren?

Pachtvertrag von 20 - 25 Jahren

Die Pachtverträge werden immer über einen langen zweitraum von 20-25 Jahren abgeschlossen und haben meist eine Verlängerungsoption von 2x 5 Jahren. Aus der Praxis heraus zeigt sich oft, dass der Betreiber keine Verlängerung von 5 Jahren in Anspruch nimmt, sondern lieber wieder direkt einen neuen Pachtvertrag mit 20-25 Jahren abschließt.

Niedrige Folgenkosten für den Eigentümer

Um eine Immobilie wirtschaftlich und ansehnlich attraktiv zu halten, muss man immer wieder investieren. Dies schmälert die augenscheinliche interessante Rendite bei Bestandsimmobilien. Bei der Pflegeimmobilie sind Sie als Eigentümer im Regelfall (bitte dazu immer die Verträge prüfen) nur für Dach- und Fach verantwortlich. Die Instandhaltung des Gebäudes übernimmt für den Großteil der anfallenden Maßnahmen der Betreiber. Die jährlichen Kosten belaufen sich auf pauschal 500€ p.A. für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr. Sie möchten erfahren wie sich eine Pflegeimmobilie für Sie rechnet?

Miete auch bei leerstehendem Apartment

Wo gibt’s denn sowas? Der Betreiber schließt einen Pachtvertrag für das komplette Pflegeheim und übernimmt die Verantwortung. Sollte Ihr Apartment nicht belegt sein, erhalten Sie trotzdem die volle Miete. Sie müssen sich um keine lästige Nachvermietung kümmern und brauchen sich keine Sorgen machen.

Kontakt









Hiermit bestätige ich die Datenschutzrichtlinien

Der Schutz Ihrer Daten ist uns sehr wichtig: Ihre Daten werden nicht vermietet oder verkauft sondern ausschließlich zur Verwendung Ihrer Anfrage verarbeitet. Nach Absenden Ihrer Kontaktdaten erhalten Sie von uns eine Bestätigungsemail. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzrichtlinien.

Kundenmeinung


Hier erhalten Sie einen kleinen Einblick was Kunden über mich sagen. Es besteht auch die Möglichkeit, direkt mit meinen Kunden in Kontakt zu treten und sich persönlich über deren Erfahrungen zu informieren. In schwierigen Entscheidungsprozessen kann ein Gespräch mit einer neutralen Person die in einer ähnlichen Situation war, sehr Hilfreich sein. Nutzen Sie diese Möglichkeit zu Ihrem Vorteil!


“Herr Aulbach hat mir sehr bei meiner Entscheidung geholfen und mich bestens beraten. Ich war insgesamt sehr zufrieden.”

Thomas Freund

“Ein großes Dankeschön an Herr Aulbach. Ein perfekter Ansprechpartner im Bereich Pflegeimmobilien. Herr Aulbach hat mich von Anfang an bestens und sehr kompetent beraten. Angefangen mit der Auswahl der für mich passenden Pflegeimmobilie, über die vielen aufkommenden Fragen hierzu, bis zum Abschluss des Kaufvertrages und sogar darüber hinaus, habe ich mich bei ihm in guten Händen gefühlt. Sehr empfehlenswert!”

Julia Fritz

“Herr Aulbach mich sehr gut bei meinen Fragen zur Finanzierung und der Abwicklung unterstützt. Ich konnte so die gewünschte Finanzierung realisieren. Vielen Dank”

Sascha Reinhard

“Mit der Zusammenarbeit mit Herrn Aulbach waren wir sehr zufrieden. Rund um das Thema Pflegeimmobilie hat er uns gut beraten, so dass wir mit seiner Hilfe das passende Objekt für uns fanden. Er hat uns während dieser Zeit gut betreut und war immer für uns erreichbar. Bei unserem nächsten Kauf werden wir mit Sicherheit wieder Herrn Aulbach ansprechen. Wir bedanken uns für die gute Zusammenarbeit.”

Ingeborg Zewes

“Wir wussten zu Anfangs nicht welche Anlage für uns passt. Durch Herrn Aulbach hatten wir uns mit dem Thema Pflegeimmobilien auseinander gesetzt und waren begeistert. Wir wurden kompetent beraten. Vielen Dank dafür”

Hella Herr

“Herr Aulbach hat mich beim Kauf der Pflegeimmobilie sehr kompetent beraten, informiert und unterstützt. Er hat meine Fragen prompt und geduldig beantwortet. der Kontakt war offen und angenehm.”

Christa Holzschuh

Pflegeimmobilien


Über mich



Die Immobilie ist meine  Leidenschaft – und das sowohl im beruflichen als auch im privaten Bereich. Wenn altes Gemäuer auf moderne Elemente trifft und Architektur die perfekte Symbiose aus pragmatischen, ästhetischen und wirtschaftlichen Aspekten schafft, dafür kann ich mich wahrhaftig begeistern. Ich kann profunde Kompetenzen im Bereich der Immobilienvermarktung, der Investorenvermittlung sowie der Unterstützung bei Projektentwicklungen vorweisen.

Seither entwickele ich nicht nur für die unterschiedlichsten Anleger die geeigneten Lösungen in Form einer lukrativen Immobilienkapitalanlage, sondern begleite auch professionelle Initiatoren und Makler in der Vermarktung größerer Projekte. Meine Unterstützung umfasst dabei die gesamte Bandbreite der Dienstleistungen – angefangen bei der Projektierung über Planung und Realisierung bis hin zum  Abverkauf einzelner Einheiten.

FLORIAN AULBACH

Chief Executive Officer


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